Chiều nay – 4/7, Ban soạn thảo và Tổ biên tập Thông tư liên tịch giữa Bộ Tư pháp, Tòa án nhân dân tối cao và Bộ Tài nguyên & Môi trường hướng dẫn về thế chấp quyền sử dụng đất (QSDĐ), tài sản gắn liền với đất đã họp dưới sự chủ trì của Thứ trưởng Đinh Trung Tụng – Trưởng ban soạn thảo, ra mắt Ban soạn thảo, Tổ biên tập và cho ý kiến bước đầu vào những nội dung cần hướng dẫn tại Thông tư liên tịch này.
Ông Hồ Quang Huy (Phó Cục trưởng Cục Đăng ký quốc gia giao dịch bảo đảm) cho biết, qua tổng kết khó khăn, vướng mắc trong thực tiễn ký kết, thực hiện hợp đồng và giải quyết tranh chấp liên quan đến hợp đồng thế chấp QSDĐ, tài sản gắn liền với đất cho thấy nhiều vấn đề cần phải giải quyết kịp thời để ổn định trong giao lưu dân sự và sự vận hành của thị trường tài chính. Đó là các vấn đề về việc ký kết hợp đồng thế chấp QSDĐ mà bên thế chấp là hộ gia đình; ủy quyền thực hiện việc thế chấp, ủy quyền xử lý tài sản thế chấp, ủy quyền chuyển nhượng QSDĐ, tài sản gắn liền với đất đã thế chấp; nhận thế chấp QSDĐ, tài sản gắn liền với đất có nguồn gốc từ chuyển nhượng, nhưng hợp đồng chuyển nhượng bị Tòa án tuyên vô hiệu do giả tạo; mục đích thế chấp QSDĐ; thỏa thuân nghĩa vụ được bảo đảm trong hợp đồng có điều khoản về thế chấp QSDĐ; lãi suất mà tài sản bảo đảm là QSDĐ, tài sản gắn liền với đất; nhận thế chấp QSDĐ, tài sản gắn liền với đất là tài sản chung của vợ chồng, nhưng Giấy chứng nhận chỉ ghi tên một bên vợ hoặc chồng; giá trị pháp lý của hợp đồng bảo đảm được ký dưới hình thức hợp đồng thế chấp trong trường hợp người SDĐ dùng QSDĐ của mình để bảo đảm thực hiện nghĩa vụ của người khác; quyền khởi kiện của bên nhận thế chấp trong hợp đồng thế chấp để bảo đảm thực hiện nghĩa vụ của người khác khi hết thời hiệu khởi kiện theo quy định của pháp luật tố tụng dân sự hoặc đã xử lý xong tài sản bảo đảm nhưng giá trị tài sản bảo đảm không đủ để thực hiện nghĩa vụ của bên có nghĩa vụ; việc xác định thời điểm tính thời hiệu khởi kiện trong trường hợp thế chấp QSDĐ, tài sản gắn liền với đất để bảo đảm thực hiện nghĩa vụ của người khác.
Đại diện các Bộ, ngành, tổ chức tín dụng, tổ chức hành nghề công chứng là thành viên Ban soạn thảo và Tổ Biên tập đã tập trung cho ý kiến vào những vấn đề trên cũng như phản ánh thêm những vướng mắc thực tiễn liên quan để đề xuất nội dung cần được hướng dẫn cho Thông tư liên tịch này.
Trên cơ sở góp ý của các thành viên Ban soạn thảo và Tổ Biên tâp, Thứ trưởng Đinh Trung Tụng đánh giá cao, báo cáo tổng kết khó khăn, vướng mắc trong thực tiễn ký kết, thực hiện hợp đồng và giải quyết tranh chấp liên quan đến hợp đồng thế chấp QSDĐ, tài sản gắn liền với đất và những đề xuất nội dung cho Thông tư liên tịch. Vẫn còn nhiều ý chưa thống nhất về những nội dung đề xuất cho Thông tư liên tịch nên sẽ tiếp tục được nghiên cứu, thảo luận trong những phiên họp sau. Trong thời gian Ban soạn thảo chưa họp, Thứ trưởng đề nghị Tổ Biên tập xem xét về phạm vi hướng dẫn của Thông tư, các vấn đề cần hướng dẫn tránh sự chồng chéo, mâu thuẫn với các quy định hiện hành và đề xuất hướng xử lý các vấn đề vướng mắc, xây dựng dự thảo 1 của Thông tư liên tịch này để Ban soạn thảo cho ý kiến tại cuộc họp sau./.
H.Giang