Ngày 13/6/2013, Bộ Tư pháp đã tổ chức họp Ban soạn thảo và Tổ biên tập dự thảo Thông tư liên tịch hướng dẫn về đăng ký thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai (phiên họp thứ 2). Tham dự cuộc họp có các thành viên Ban soạn thảo và Tổ biên tập là đại diện của Bộ Tư pháp, Bộ Tài nguyên & Môi trường, Bộ Xây dựng, Hội Công chứng Hà Nội, một số Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất, tổ chức tín dụng và tổ chức có chức năng kinh doanh bất động sản trên địa bàn TP.Hà Nội. Thứ trưởng Bộ Tư pháp Đinh Trung Tụng - Trưởng ban soạn thảo chủ trì cuộc họp.
Thay mặt thường trực Tổ biên tập, ông Hồ Quang Huy - Phó Cục trưởng Cục Đăng ký quốc gia giao dịch bảo đảm, Tổ trưởng Tổ biên tập đã báo cáo những nội dung cơ bản của dự thảo Thông tư và một số vấn đề còn có ý kiến khác nhau cần xin ý kiến thành viên Ban soạn thảo, Tổ biên tập. Báo cáo đã nêu rõ “điểm nhấn” của dự thảo Thông tư trong việc góp phần hỗ trợ thị trường, thúc đẩy sự chuyển dịch an toàn, minh bạch của dòng vốn và nâng cao tính thanh khoản của tài sản bảo đảm (theo chỉ đạo của Chính phủ tại Nghị quyết số 02/NQ-CP) chính là quy định về đối tượng được đăng ký thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai gồm nhà ở mua của tổ chức có chức năng kinh doanh nhà ở, dự án nhà ở của chủ đầu tư, nhà ở riêng lẻ của người dân; việc chuyển tiếp thời điểm đăng ký gắn với quá trình xây dựng, hình thành nhà ở (ví dụ: Từ thời điểm các bên ký hợp đồng mua bán đến khi nhà ở được xây dựng xong và bàn giao trên thực tế); việc chuyển tiếp thông tin, liên thông dữ liệu giữa các cơ quan có thẩm quyền đăng ký nhằm tránh xung đột về quyền lợi bảo đảm…. Phát biểu tại cuộc họp, đại diện Bộ Tài nguyên & Môi trường, Bộ Xây dựng, Hội Công chứng Hà Nội, tổ chức có chức năng kinh doanh bất động sản và tổ chức tín dụng cơ bản nhất trí với phạm vi nhà ở hình thành trong tương lai được dự thảo Thông tư quy định, đồng thời đề nghị tiếp tục rà soát kỹ hồ sơ, thủ tục đăng ký nhằm tạo điều kiện để người dân, doanh nghiệp được thực hiện việc đăng ký đơn giản, thuận lợi. Theo ông Vũ Đức Long - Cục trưởng Cục Đăng ký quốc gia giao dịch bảo đảm thì một trong những yêu cầu đặt ra trong quá trình nghiên cứu, xây dựng dự thảo Thông tư là phải ngăn chặn được sự xung đột về lợi ích giữa các bên nhận thế chấp, cụ thể là mối quan hệ giữa ngân hàng nhận thế chấp toàn bộ dự án và ngân hàng nhận thế chấp căn hộ chung cư trong dự án.
Phát biểu kết luận cuộc họp, Thứ trưởng Đinh Trung Tụng cho rằng việc liên Bộ phối hợp xây dựng, ban hành Thông tư liên tịch sẽ góp phần khai thông nguồn tín dụng, giúp người dân, doanh nghiệp có điều kiện để dễ dàng tiếp cận với vốn vay phục vụ hoạt động sản xuất kinh doanh, tiêu dùng. Thứ trưởng ghi nhận sự chuẩn bị nội dung của thường trực Tổ biên tập, đồng thời yêu cầu tiếp tục rà soát, chỉnh lý nội dung dự thảo Thông tư trên cơ sở bám sát nguyên tắc đăng ký thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai là đăng ký thông báo, có giá trị nhằm xác định thứ tự ưu tiên thanh toán khi xử lý tài sản bảo đảm. Trong thời gian tới, đơn vị chủ trì soạn thảo tiến hành tổ chức Tọa đàm, Hội thảo để lấy ý kiến góp ý của đối tượng chịu sự tác động và báo cáo Ban soạn thảo, Tổ biên tập kết quả tiếp thu, chỉnh lý tại phiên họp tháng 7/2013.
Nguyễn Hoàng Hà - Cục Đăng ký QGGDBĐ