Trên cơ sở sơ đồ hoá thủ tục đăng ký quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật hiện hành và Dự án Luật Đăng ký bất động sản , chúng tôi nhận thấy thủ tục đăng ký bất động sản được quy định trong Dự án Luật Đăng ký bất động sản có những ưu điểm cơ bản sau đây:
1. Tạo thuận lợi tối đa cho người dân khi yêu cầu đăng ký và tìm hiểu thông tin về bất động sản thông qua việc cải cách triệt để về thủ tục hành chính, xây dựng quy trình đăng ký đảm bảo tính công khai, minh bạch, thuận tiện, đồng thời xóa bỏ các bất cập hiện nay như “nhiều cửa, nhiều thủ tục, nhiều giấy chứng nhận” và giải quyết theo hướng “một cửa, một thủ tục, một giấy”. Từ đó, góp phần đảm bảo quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất là những quyền cơ bản của dân đã được Hiến pháp công nhận và mang lại các lợi ích thiết thực cho người dân (giảm chi phí, tiết kiệm thời gian và an toàn hơn trong giao dịch về bất động sản);
2. Rút ngắn được thời gian thực hiện thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất; phân định rõ trách nhiệm của cơ quan đăng ký với cơ quan quản lý nhà nước chuyên ngành;
3. Xây dựng dữ liệu thông tin tập trung về quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất; thực hiện công khai hóa các thông tin về bất động sản, đảm bảo cung cấp thông tin chính xác, đầy đủ và thuận tiện cho mọi cá nhân, tổ chức có nhu cầu tìm hiểu. Mục tiêu này chỉ có thể đạt được, nếu tập trung việc đăng ký bất động sản vào một đầu mối và có quy trình, thủ tục đăng ký thống nhất, các dữ liệu được chuẩn hóa.
4 Góp phần để cơ quan nhà nước quản lý tốt hơn thị trường bất động sản, lập lại trật tự quản lý các giao dịch về bất động sản, tránh tình trạng giao dịch ngầm, vì cơ quan nhà nước có được những thông tin quan trọng giúp cho việc hoạch định chính sách quản lý và phát triển thị trường bất động sản. Đồng thời, thông qua Luật Đăng ký bất động sản thực hiện đổi mới về quản lý nhà nước và cơ quan đăng ký theo các yêu cầu của cải cách hành chính.
5. Khắc phục tình trạng về đăng ký bất động sản còn phân tán, thiếu thống nhất và không đồng bộ và nhiều Luật cùng điều chỉnh về một vấn đề, nhằm đáp ứng yêu cầu xây dựng Nhà nước pháp quyền.
Hồ Quang Huy
Cục Đăng ký quốc gia giao dịch bảo đảm
Sơ đồ 1: Thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định hiện hành của pháp luật về đất đai
Sơ đồ 2: Thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng theo quy định hiện hành của pháp luật về nhà ở, công trình xây dựng
Sơ đồ 3: Thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của Dự án Luật Đăng ký bất động sản
