Quá trình xây dựng bảng giá đất phải tuân thủ quy định về trình tự, thủ tục theo Luật Đất đai 2024 và Nghị định 71/2024/NĐ-CP, đảm bảo mức giá phù hợp với từng khu vực, vị trí và tình hình thực tế tại địa phương.
Lâm Đồng sẽ điều chỉnh bảng giá đất cho phù hợp với Luật Đất đai 2024
• THÀNH LẬP TỔ CÔNG TÁC CHUYÊN MÔN
Bảng giá các loại đất giai đoạn 2020-2024 đã được ban hành vào tháng 1/2020, trên cơ sở khung giá đất theo Nghị định số 96/2019. Tuy nhiên, Luật Đất đai năm 2024 có hiệu lực từ ngày 1/8 không còn quy định về khung giá và hệ số điều chỉnh giá đất (hệ số K). Bên cạnh đó, nhiều tuyến đường, đoạn đường hiện nay chưa được cập nhật vào bảng giá, gây khó khăn trong việc xác định nghĩa vụ tài chính như: Tính tiền chuyển mục đích sử dụng đất; tính tiền giao đất và cho thuê đất; xác định tiền bồi thường khi thu hồi đất; các khoản thuế, phí…
Do đó, bảng giá giai đoạn 2020-2024 phải được điều chỉnh tiệm cận giá thị trường để áp dụng từ ngày 1/8/2024 đến trước ngày 1/1/2026, tức thời điểm áp dụng bảng giá đất lần đầu theo Luật Đất đai năm 2024.
Để thực hiện Luật Đất đai mới, UBND tỉnh Lâm Đồng đã yêu cầu các đơn vị có liên quan nhanh chóng triển khai thực hiện việc xây dựng Bảng giá đất trên địa bàn các huyện, thành phố. UBND tỉnh Lâm Đồng giao Sở Tài nguyên và Môi trường thành lập tổ công tác để đôn đốc, hướng dẫn triển khai việc xây dựng Bảng giá đất trên địa bàn các huyện, thành phố.
Cụ thể, UBND tỉnh Lâm Đồng giao Chủ tịch UBND các huyện, thành phố chỉ đạo rà soát, xây dựng Bảng giá đất trên địa bàn các huyện, thành phố theo nguyên tắc Bảng giá đất điều chỉnh = Giá đất giai đoạn 2020-2024 đã được UBND tỉnh ban hành (trong đó, lưu ý đối với các con đường, đoạn đường đã điều chỉnh, bổ sung giá đất) nhân (x) với Hệ số điều chỉnh giá đất đã ban hành trong năm 2024 hoặc điều chỉnh, bổ sung cho phù hợp với giá đất thực tế trên thị trường.
Đồng thời, giao Sở Tài nguyên và Môi trường chủ trì, phối hợp với Sở Tài chính, Sở Tư pháp, UBND các huyện, thành phố, cơ quan và đơn vị có liên quan tổng hợp, thẩm định, lấy ý kiến của các Sở, ngành có liên quan, Nhân dân, Mặt trận Tổ quốc Việt Nam tỉnh, các Tổ chức thành viên, gửi Sở Tư pháp thẩm định theo đúng trình tự, thủ tục và quy định của pháp luật; báo cáo UBND tỉnh để xin ý kiến của Ban Thường vụ Tỉnh ủy, Thường trực Tỉnh ủy trước khi ban hành.
Bên cạnh đó, Sở Tài nguyên và Môi trường cũng được giao nhiệm vụ thành lập Tổ công tác do lãnh đạo Sở Tài nguyên và Môi trường làm Tổ trưởng để đôn đốc, hướng dẫn UBND các huyện, thành phố triển khai ngay việc xây dựng Bảng giá đất trên địa bàn huyện, thành phố theo đúng quy định và thời hạn.
Ngoài ra, các Sở Tài chính, Tư pháp, Kế hoạch và Đầu tư, Xây dựng và Cục Thuế tỉnh có trách nhiệm phối hợp chặt chẽ với Sở Tài nguyên và Môi trường trong việc xây dựng Bảng giá đất trên địa bàn tỉnh đảm bảo kịp thời, đúng quy định.
UBND tỉnh Lâm Đồng yêu cầu Giám đốc/Thủ trưởng các Sở, ngành; Chủ tịch UBND các huyện, thành phố khẩn trương thực hiện các nội dung chỉ đạo của UBND tỉnh nêu trên. Chịu trách nhiệm trước UBND tỉnh trong trường hợp chậm thực hiện công việc được giao, làm ảnh hưởng đến tiến độ thu ngân sách trên địa bàn tỉnh và tiến độ giải quyết hồ sơ, thủ tục cho người dân.
• GIÁ ĐẤT SẼ TĂNG SAU ĐIỀU CHỈNH
Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Lâm Đồng cũng vừa trình Hội đồng thẩm định bảng giá đất và Sở Tài chính thẩm định dự thảo quyết định điều chỉnh bảng giá đất giai đoạn 2020-2024 áp dụng từ ngày 1/8/2024 đến trước ngày 1/1/2026.
Theo dự thảo, Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Lâm Đồng trình bảng giá đất điều chỉnh của TP Đà Lạt, TP Bảo Lộc và 10 huyện. Tuy nhiên, do thị trường không có nhiều biến động nên đa số các địa phương không có sự điều chỉnh về giá đất và hệ số K.
Cụ thể, huyện Đức Trọng và huyện Lâm Hà có bổ sung vào bảng giá đất điều chỉnh các tuyến đường, đoạn đường mới do được đầu tư, nâng cấp. Giá đất của các tuyến đường, đoạn đường mới này được đề xuất trên cơ sở điều tra, khảo sát thị trường. Tại huyện Đơn Dương, do cùng khu vực 2 nhưng giá đất trên một số đoạn đường vẫn còn thấp nên đề xuất gộp chung lại. Ở huyện Lâm Hà, một đoạn đường đề xuất điều chỉnh giá đất do mới được đầu tư, nâng cấp. Tại một số huyện khác có sự điều chỉnh số thửa, tờ bản đồ và chỉnh sửa một số sai sót cho đúng với thực tế.
Đối với TP Đà Lạt, Sở Tài nguyên và Môi trường cho biết, ngày 12/8 vừa qua, TP Đà Lạt có gửi tờ trình kèm hồ sơ liên quan đến việc điều chỉnh bảng giá đất. Tuy nhiên, ngày hôm sau, UBND TP Đà Lạt đã thu hồi tờ trình này với lý do cần kiểm tra, làm rõ một số nội dung. Đến ngày 22/8, UBND TP Đà Lạt có văn bản xin gia hạn thời gian góp ý dự thảo trong khi chờ ý kiến của Ban Thường vụ Thành ủy. Để đảm bảo thời gian hoàn thiện dự thảo bảng giá đất điều chỉnh, Sở Tài nguyên và Môi trường đã trình tờ trình ngày 12/8 của UBND TP Đà Lạt.
Sở Tài nguyên và Môi trường đề nghị UBND TP Đà Lạt, TP Bảo Lộc và 10 huyện chuẩn bị đầy đủ hồ sơ liên quan đến phương án điều chỉnh bảng giá đất để thuyết minh trước Hội đồng thẩm định bảng giá đất Lâm Đồng.
Theo dự thảo điều chỉnh bảng giá đất giai đoạn 2020-2024 của tỉnh Lâm Đồng, tại TP Đà Lạt, giá đất nông nghiệp cao nhất 1,2 triệu đồng/m2, giá đất ở nông thôn cao nhất 4,83 triệu đồng/m2. Giá đất ở cao nhất tại TP Đà Lạt là 72,8 triệu đồng/m2, thuộc về Khu Hòa Bình (tất cả đường, kể cả khu vực bến xe nội thành) và tất cả đường Nguyễn Thị Minh Khai. So với bảng giá trước khi điều chỉnh, xét theo giá cao nhất và chưa nhân với hệ số K, giá đất nông nghiệp tại TP Đà Lạt dự kiến tăng 6 lần, giá đất ở nông thôn tăng 2,3 lần, giá đất ở đô thị tăng 1,3 lần.
Tại TP Bảo Lộc, giá đất nông nghiệp dự kiến điều chỉnh cao nhất 546 nghìn đồng/m2, giá đất ở nông thôn cao nhất 9,6 triệu đồng/m2. Trong khi đó, giá đất ở đô thị dự kiến cao nhất 35,1 triệu đồng/m2 thuộc về đường Lê Hồng Phong, đoạn từ sau đường Kim Đồng đến hết đường Trần Phú. So với bảng giá đất trước điều chỉnh, nếu xét theo giá cao nhất và chưa nhân với hệ số K, giá đất nông nghiệp tại TP Bảo Lộc dự kiến tăng 4,3 lần, giá đất ở nông thôn tăng hơn 2 lần và giá đất ở đô thị tăng 1,8 lần.
Bảng giá đất cũ được áp dụng đến năm 2025
Theo Bộ Tài chính, bảng giá đất do UBND cấp tỉnh ban hành theo quy định Luật Đất đai năm 2013 (bảng giá đất cũ) được tiếp tục áp dụng đến hết 31/12/2025. Trường hợp cần thiết, UBND cấp tỉnh quyết định điều chỉnh bảng giá đất theo quy định của luật này cho phù hợp với tình hình thực tế về giá đất tại địa phương. Trình tự điều chỉnh bảng giá đất nếu có sẽ thực hiện theo quy định tại Điều 17, Nghị định số 71/2024/NĐ-CP quy định về giá đất (nghị định 71). |
