Góp ý hoàn thiện chính sách mới về nhà ở: Kiến tạo môi trường pháp lý thuận lợi cho doanh nghiệp và hộ kinh doanh

Bà Lê Thị Hoàng Thanh, Phó Cục trưởng Cục Pháp luật dân sự - kinh tế, Bộ Tư pháp chủ trì Hội nghị. Hội nghị có sự tham gia của: Bà Trịnh Thị Thúy Nga, Phó Giám đốc Trung tâm Hỗ trợ pháp lý cho doanh nghiệp nhỏ và vừa, Cục Pháp luật dân sự - kinh tế, Bộ Tư pháp; bà Nguyễn Kim Thoa, Phòng Pháp luật kinh tế ngành, Cục Pháp luật dân sự - kinh tế, Bộ Tư pháp; ThS Nguyễn Tấn Hoàng Hải, Khoa Luật Dân sự, Trường Đại học Luật TP Hồ Chí Minh; TS.LS Nguyễn Thị Thu Hiền, Luật sư thành viên Công ty Luật TNHH ASL; cùng đông đảo các chuyên gia, nhà khoa học, đại diện hiệp hội doanh nghiệp, ngành nghề và cộng đồng doanh nghiệp, hộ kinh doanh trên địa bàn thành phố Hồ Chí Minh.

Hội nghị này là một trong những hoạt động triển khai Kế hoạch năm 2026 của Bộ Tư pháp thực hiện Chương trình hỗ trợ pháp lý liên ngành cho doanh nghiệp nhỏ và vừa, hộ kinh doanh giai đoạn 2026 - 2030 (Quyết định số 869/QĐ-BTP ngày 29/3/2026 của Bộ trưởng Bộ Tư pháp). Đây cũng là một trong những hoạt động cụ thể hóa chủ trương đồng hành cùng doanh nghiệp, lấy doanh nghiệp làm trung tâm trong công tác hỗ trợ pháp lý, góp phần nâng cao hiệu quả thực thi pháp luật và cải thiện môi trường đầu tư, kinh doanh.

Bà Lê Thị Hoàng Thanh, Phó Cục trưởng Cục Pháp luật dân sự - kinh tế, Bộ Tư pháp.

Phát biểu khai mạc, bà Lê Thị Hoàng Thanh, Phó Cục trưởng Cục Pháp luật dân sự - kinh tế, Bộ Tư pháp cho biết, Hội nghị được tổ chức nhằm tạo diễn đàn để cơ quan quản lý, chuyên gia, hiệp hội ngành nghề và cộng đồng doanh nghiệp trao đổi những khó khăn, vướng mắc trong quá trình thực thi pháp luật về nhà ở.

Dự thảo Luật Nhà ở (sửa đổi) đang được xây dựng theo hướng hoàn thiện môi trường pháp lý minh bạch, ổn định; giảm chi phí tuân thủ, cải cách thủ tục hành chính, đẩy mạnh phân cấp, phân quyền và tháo gỡ các điểm nghẽn trong đầu tư, phát triển nhà ở. Dự thảo cũng hướng tới đa dạng hóa các loại hình nhà ở, khuyến khích phát triển nhà ở cho thuê, nhà ở thương mại giá phù hợp, đồng thời hoàn thiện các quy định về sở hữu, giao dịch và chính sách tài chính trong lĩnh vực nhà ở.

“Các chính sách này tác động trực tiếp đến hoạt động đầu tư, kinh doanh của doanh nghiệp, chủ đầu tư dự án, tổ chức tín dụng, đơn vị tư vấn, công chứng, môi giới cũng như hộ kinh doanh trong lĩnh vực xây dựng, vật liệu và bất động sản”, bà Lê Thị Hoàng Thanh nhấn mạnh.

Với tinh thần lấy thực tiễn làm cơ sở hoàn thiện chính sách, Hội nghị kỳ vọng tiếp nhận nhiều ý kiến từ cơ quan quản lý, chuyên gia và cộng đồng doanh nghiệp để tiếp tục hoàn thiện dự thảo Luật Nhà ở (sửa đổi), bảo đảm tính thống nhất, đồng bộ và khả thi của hệ thống pháp luật.

Sau khi nghe bà Nguyễn Kim Thoa, Phòng Pháp luật kinh tế ngành, Cục Pháp luật dân sự - kinh tế, Bộ Tư pháp giới thiệu định hướng, chính sách lớn của dự thảo Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi), các đại biểu đã tập trung trao đổi, thảo luận và đóng góp nhiều ý kiến từ góc độ thực tiễn triển khai.

ThS Nguyễn Tấn Hoàng Hải, Khoa Luật Dân sự, Trường Đại học Luật TP Hồ Chí Minh.

ThS Nguyễn Tấn Hoàng Hải, Khoa Luật Dân sự, Trường Đại học Luật TP Hồ Chí Minh cho biết một trong những nội dung cần tiếp tục nghiên cứu là quy định về quyền sở hữu nhà ở của tổ chức, cá nhân nước ngoài, đặc biệt là cơ chế xử lý khi hết thời hạn sở hữu, nhằm vừa bảo đảm quyền tài sản hợp pháp của chủ sở hữu, vừa đáp ứng yêu cầu quản lý nhà nước.

Đối với chính sách phát triển nhà ở cho thuê, ông đánh giá việc dự thảo dành riêng một chương quy định về loại hình này là điểm mới tích cực, thể hiện sự chuyển dịch từ tư duy phát triển nhà ở để bán sang phát triển đồng thời nhiều loại hình nhà ở. Nhà ở cho thuê sẽ góp phần đáp ứng nhu cầu của người lao động, sinh viên, cán bộ, lực lượng vũ trang và các nhóm có nhu cầu thuê nhà ngày càng lớn, qua đó hỗ trợ mục tiêu an sinh xã hội và phát triển thị trường nhà ở bền vững.

Bên cạnh đó, ông cũng phân tích các quy định về quản lý, vận hành và sử dụng nhà chung cư, trong đó đề cập đến quản lý quỹ bảo trì, quyền và trách nhiệm của các chủ thể tham gia quản lý nhà chung cư cũng như một số nội dung cần tiếp tục rà soát để bảo đảm tính minh bạch và khả thi khi thực hiện.

TS.LS Nguyễn Thị Thu Hiền, Luật sư thành viên Công ty Luật TNHH ASL.

TS.LS Nguyễn Thị Thu Hiền, Luật sư thành viên Công ty Luật TNHH ASL, cho rằng việc sửa đổi Luật Nhà ở cần tiếp tục tháo gỡ những bất cập phát sinh trong thực tiễn, đồng thời bảo đảm sự thống nhất với các quy định pháp luật liên quan.

Đối với chính sách phát triển nhà ở xã hội, bà Hiền đề xuất tiếp tục hoàn thiện quy định về đối tượng được hưởng chính sách, điều kiện tiếp cận và cơ chế thực hiện để chính sách đi vào cuộc sống hiệu quả hơn. Theo bà, việc phát triển nhà ở xã hội cần được đặt trong tổng thể chiến lược phát triển nhà ở quốc gia, gắn với nhu cầu thực tế của người dân và điều kiện phát triển kinh tế - xã hội của từng địa phương.

Về nhà ở lưu trú công nhân, bà cho rằng cần tiếp tục hoàn thiện cơ chế đầu tư, quản lý và vận hành nhằm tạo điều kiện cho doanh nghiệp và các chủ đầu tư tham gia phát triển loại hình nhà ở này, qua đó đáp ứng nhu cầu chỗ ở của lực lượng lao động tại các khu công nghiệp, khu chế xuất.

Phát biểu kết luận Hội nghị, bà Lê Thị Hoàng Thanh cho biết, các ý kiến đóng góp của chuyên gia, luật sư, doanh nghiệp và các đối tượng chịu tác động sẽ là nguồn thông tin thực tiễn quan trọng phục vụ quá trình nghiên cứu, thẩm định, chỉnh lý và hoàn thiện dự thảo Luật Nhà ở (sửa đổi).

Việc tiếp thu đầy đủ các ý kiến từ thực tiễn không chỉ góp phần hoàn thiện dự thảo Luật Nhà ở (sửa đổi), bảo đảm tính đồng bộ, minh bạch và ổn định của hành lang pháp lý, mà còn tạo nền tảng để tháo gỡ các điểm nghẽn về thể chế, cải thiện môi trường đầu tư, khơi thông nguồn lực phát triển nhà ở và thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển lành mạnh, bền vững trong thời gian tới.