Ngày 25/12/2019, trong khuôn khổ hợp tác với Dự án Jica, Cục Đăng ký quốc gia giao dịch bảo đảm (Bộ Tư pháp ) đã phối hợp với Dự án Jica tổ chức tập huấn “Giới thiệu điểm mới và những nội dung cơ bản của Thông tư số 07/2019/TT-BTP ngày 25/11/2019 của Bộ trưởng Bộ Tư pháp hướng dẫn một số nội dung về đăng ký thế chấp quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất”.
Chủ trì buổi Tọa đàm là ông Nguyễn Hồng Hải – Phó Cục trưởng Cục Đăng ký quốc gia giao dịch bảo đảm, Bộ Tư pháp và Luật sư Edagawa Mitsushi – Quyền cố vấn trưởng của Dự án Jica cùng các đại biểu tham dự đến từ Ngân hàng nhà nước Việt Nam, Hiệp hội Ngân hàng Việt Nam, Tòa án nhân dân, cơ quan Thi hành án dân sự; các cơ quan, đơn vị có liên quan thuộc Bộ Tư pháp; Sở Tư pháp, Sở Tài nguyên và Môi trường thành phố Hà Nội và các địa phương lân cận; các Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất; các tổ chức tín dụng; công ty cho thuê tài chính các tổ chức hành nghề công chứng, luật sư….
Tại buổi tập huấn, bà Nguyễn Thị Thu Hằng – Trưởng Phòng quản lý nghiệp vụ, Cục Đăng ký quốc gia giao dịch bảo đảm đã giới thiệu điểm mới và những nội dung cơ bản của Thông tư số 07/2019/TT-BTP ngày 25/11/2019 của Bộ Tư pháp hướng dẫn một số nội dung về đăng ký thế chấp quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất, trong đó tập trung vào một số nội dung như: giải thích từ ngữ; nguyên tắc đăng ký; từ chối đăng ký; đăng ký thế chấp quyền sử dụng đất là tài sản chung của vợ chồng, tài sản chung của hộ gia đình, của nhóm người sử dụng đất, tài sản của doanh nghiệp tư nhân; đăng ký thay đổi nội dung thế chấp đã đăng ký trong một số trường hợp…. Với những sửa đổi nêu trên, việc ban hành Thông tư số 07/2019/TT-BTP góp phần bảo đảm thống nhất về nhận thức pháp luật, áp dụng pháp luật về đăng ký thế chấp quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất; bảo đảm minh bạch, thuận lợi hơn về thủ tục cho người dân trong thực hiện quyền, nghĩa vụ về bảo đảm thực hiện nghĩa vụ dân sự, đăng ký biện pháp bảo đảm nói chung, đăng ký thế chấp quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất nói riêng; đảm bảo hiệu quả trong quản lý nhà nước, trong tổ chức, hoạt động của cơ quan đăng ký, cơ quan, tổ chức khác có liên quan. Qua đó, góp phần làm ổn định các giao dịch có liên quan, quyền, lợi ích hợp pháp của các bên được đảm bảo, hạn chế rủi ro pháp lý, tranh chấp pháp lý, thúc đẩy sự phát triển kinh tế - xã hội.
Đại diện cho dự án Jica, ông Mitsushi Edagawa đã đưa ra một số nhận xét đối với nội dung của Thông tư số 07/2019/TT-BTP ngày 25/11/2019 của Bộ trưởng Bộ Tư pháp và chia sẻ kinh nghiệm của Nhật Bản trong việc xây dựng thể chế về đăng ký biện pháp bảo đảm bằng quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất. Đại diện của dự án Jica cũng đánh giá rất cao kết quả mà Bộ Tư pháp đã đạt được thông qua việc ban hành Thông tư số 07/2019/TT-BTP.
Cũng trong khuôn khổ buổi tập huấn, các đại biểu đã tập trung trao đổi, thảo luận các vấn đề về một số vướng mắc, bất cập trong thực tiễn đăng ký thế chấp quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất như: vấn đề đăng ký thế chấp dự án đầu tư xây dựng nhà ở, dự án đầu tư xây dựng công trình xây dựng không phải nhà ở, dự án đầu tư xây dựng khác theo quy định của pháp luật; chuyển tiếp đăng ký thế chấp quyền tài sản phát sinh từ hợp đồng mua bán nhà ở riêng lẻ sang đăng ký thế chấp nhà ở; đăng ký thế chấp trong trường hợp đất thuộc quyền sử dụng riêng của chồng nhưng nhà ở trên đất hình thành trong tương lai thuộc quyền sở hữu chung của vợ chồng…
Đại diện Cục Đăng ký quốc gia giao dịch bảo đảm đã giải đáp một số vướng mắc mà các đại biểu nêu ra liên quan đến thủ tục đăng ký; đồng thời, Cục ghi nhận những vướng mắc, bất cập liên quan đến pháp luật về nội dung mà Thông tư số 07/2019/TT-BTP chưa giải quyết được để nghiên cứu phương án giải quyết trong quá trình xây dựng dự thảo Nghị định về bảo đảm thực hiện nghĩa vụ dân sự thay thế Nghị định 163/2006/NĐ-CP trong thời gian tới.
Phạm Phúc Thịnh – Cục Đăng ký quốc gia giao dịch bảo đảm