I. MÔ TẢ DỰ ÁN
Dự án được xây dựng tại địa điểm số 10 phố Phan Văn Trường, phường Dịch Vọng Hậu, quận Cầu Giấy, thành phố Hà Nội với các thông tin dự kiến như sau:
- Diện tích đất nghiên cứu lập dự án khoảng 2.700 m2;
- Nguồn gốc đất: Được cấp theo Giấy phép sử dụng đất số 1316.UB/XDCB ngày 02/7/1992 do UBND thành phố Hà Nội cấp cho Ban Quản lý công trình Bộ Tư pháp để xây dựng nhà ở cho cán bộ;
- Quy mô đầu tư: dự kiến khoảng 18.000 m2 sàn, 01 khối nhà khoảng 15-16 tầng nổi, tầng 1 sử dụng làm dịch vụ;
- Tổng mức đầu tư dự kiến: khoảng 300 tỷ đồng;
- Nguồn vốn thực hiện dự án: Huy động từ việc bán căn hộ;
- Đối tượng chính mua bán căn hộ của dự án: Cán bộ, công chức, viên chức của Bộ Tư pháp
- Thời gian thực hiện dự án: 2014 - 2016.
II. MỤC TIÊU CỦA DỰ ÁN
Xây nhà ở cho cán bộ, công chức, viên chức thuộc Bộ Tư pháp để hỗ trợ, cải thiện nhu cầu nhà ở cho các cán bộ, công chức, viên chức chưa được hỗ trợ về nhà ở và có nhiều đóng góp cho Bộ Tư pháp, nhằm từng bước ổn định cuộc sống, yên tâm công tác, đóng góp vào sự phát triển chung của Bộ Tư pháp. Với các mục tiêu cụ thể như sau:
1. Số lượng căn hộ (hoặc quy mô diện tích sàn) cung cấp cho Bộ Tư pháp nhiều nhất.
2. Giá bán chính sách cho 1m2 sàn xây dựng căn hộ là thấp nhất.
3. Đáp ứng các quy chuẩn, tiêu chuẩn có liên quan, đảm bảo kỹ mỹ thuật công trình.
4. Thời gian từ khi lập dự án đến khi nghiệm thu bàn giao căn hộ cho cán bộ, công chức, viên chức là ngắn nhất.
III. CÁC TIÊU CHÍ LỰA CHỌN CHỦ ĐẦU TƯ
1. Yêu cầu chung
Là doanh nghiệp đăng ký kinh doanh bất động sản hoặc giấy chứng nhận đầu tư có hoạt động đầu tư bất động sản và có đủ vốn pháp định theo quy định của pháp luật Việt Nam.
2. Về năng lực, kinh nghiệm
2.1. Năng lực tài chính
- Có vốn đầu tư thuộc sở hữu của mình (là vốn thực có của chủ đầu tư tính đến năm trước liền kề với năm chủ đầu tư thực hiện dự án được xác định thông qua báo cáo tài chính của doanh nghiệp, có sự xác nhận của tổ chức kiểm toán độc lập) ≥ 30% tổng mức đầu tư của dự án (≥ 90 tỷ đồng).
- Có trách nhiệm chứng minh năng lực tài chính của mình để thực hiện dự án thông qua việc lập danh mục các dự án đang thực hiện đầu tư, trong đó nêu rõ tổng vốn đầu tư của từng dự án, tiến độ thực hiện dự án và chịu trách nhiệm về tính xác thực của danh mục các dự án đang đầu tư, mức độ triển khai của từng dự án (đơn vị có trách nhiệm phải liệt kê các dự án khu đô thị mới, khu nhà ở, dự án phát triển nhà ở độc lập, dự án hạ tầng khu công nghiệp, và các dự án kinh doanh bất động sản khác mà pháp luật có yêu cầu chủ đầu tư phải có điều kiện về vốn chủ sở hữu để thực hiện dự án, đang triển khai theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản và nhà ở).
2.2. Bộ máy tổ chức hoạt động
Có mô hình, tổ chức bộ máy đầy đủ, chuyên nghiệp để thực hiện việc đầu tư, quản lý vận hành dự án (ưu tiên các doanh nghiệp có chuỗi cung ứng dịch vụ bảo đảm các khâu của dự án như: thiết kế, lập dự án - cung cấp, thiết bị, công nghệ, vật liệu - quản lý dự án - thi công xây dựng công trình - quản lý vận hành công trình - làm các thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất).
2.3. Năng lực kinh nghiệm
Đã là Chủ đầu tư xây dựng công trình ≥ 01 dự án có quy mô, tính chất tương tự (dự án phát triển nhà ở, số tầng ≥ 15 tầng, trên địa bàn thành phố Hà Nội) và dự án đã hoàn thành, bàn giao đưa vào sử dụng mà không có xảy ra tranh chấp, khiếu kiện gì.
3. Phân chia tỷ lệ sử dụng diện tích sàn
- Có tối thiểu 80% số lượng căn hộ của dự án dành để bán cho cán bộ công chức, viên chức của Bộ Tư pháp với giá bán chính sách, tối đa 20% số lượng căn hộ còn lại chủ đầu tư bán ra bên ngoài theo giá kinh doanh (trong tỷ lệ 80% trên đã quy đổi toàn bộ diện tích sàn tầng 1 Bộ Tư pháp sẽ sử dụng để kinh doanh dịch vụ).
- Cam kết thực hiện đúng quy định về tỷ lệ phân chia, sử dụng diện tích sàn.
- Cam kết bán nhà cho cán bộ, công chức, viên chức của Bộ Tư pháp theo danh sách Bộ Tư pháp phê duyệt.
4. Nguyên tắc, cách thức xác định giá bán chính sách
- Có nguyên tắc xác định giá bán chính sách cho 1m2 sàn căn nhà bán cho cán bộ, công chức, viên chức của Bộ Tư pháp;
- Có cách thức xác định giá bán chính sách rõ ràng, hợp lý nhất phù hợp với các quy định của pháp luật (giá bán chính sách do cơ quan chức năng của Bộ Tư pháp thẩm định trình Lãnh đạo Bộ Tư pháp phê duyệt);
- Phải đưa ra khung giá hoặc khoảng giá bán chính sách dự kiến áp dụng cho dự án.
- Cam kết bán nhà cho cán bộ, công chức, viên chức của Bộ Tư pháp theo đúng giá bán chính sách được Bộ Tư pháp phê duyệt.
5. Thời gian
- Có thời gian nộp hồ sơ quan tâm (đăng ký tham gia) trong khoảng thời gian 20 ngày kể từ ngày thông báo.
- Cam kết thực hiện các khâu chuẩn bị và phê duyệt dự án trong thời gian tối đa 06 tháng từ khi được lựa chọn là chủ đầu tư.
- Cam kết triển khai thực hiện dự án kể từ khi khởi công dự án đến khi bàn giao căn hộ đưa vào khai thác sử dụng tối đa là 18 tháng.
Các đơn vị quan tâm có thể tìm hiểu thông tin và nộp hồ sơ đăng ký tham gia lựa chọn làm chủ đầu tư xây dựng dự án theo địa chỉ:
- Ban Quản lý công trình Bộ Tư pháp: Phòng 105 - Nhà N4 - Trụ sở Bộ Tư pháp số 58-60 Trần Phú - Ba Đình - Hà Nội; Điện thoại: 04. 62739549.
- Thời hạn nộp hồ sơ đăng ký tham gia: Chậm nhất đến 15h00 ngày 01/11/2013.
(Lưu ý: Các đơn vị đăng ký tham gia phải gửi đầy đủ các tài liệu chi tiết chứng minh sự đáp ứng của đơn vị đối với từng tiêu chí Ban Quản lý công trình đưa ra. Ngoài ra có thể gửi kèm các tài liệu khác chứng minh khả năng về năng lực, kinh nghiệm của mình).
Ban Quản lý công trình Bộ Tư pháp trân trọng kính mời các đơn vị quan tâm tìm hiểu thông tin, nộp hồ sơ trong thời hạn nêu trên./.