Việc triển khai Luật Thủ đô năm 2024 được kỳ vọng sẽ mang tới giải pháp đột phá, tháo gỡ khó khăn, thúc đẩy tiến độ triển khai các dự án.
Hà Nội sắp có hơn 12.000 căn nhà ở xã hội
Trong báo cáo về phát triển, quản lý nhà ở xã hội (NƠXH), Sở Xây dựng Hà Nội cho biết thành phố có 69 dự án đã và đang triển khai. Giai đoạn 2021 đến nay, có 8 dự án đã hoàn thành toàn bộ với 10.270 căn và 3 dự án hoàn thành một phần.
Cũng theo Sở Xây dựng Hà Nội, giai đoạn 2021-2025 dự kiến sẽ hoàn thành 19 căn chung cư đạt trên 78% chỉ tiêu, kế hoạch phát triển nhà xã hội với khoảng 15.440 căn, tương ứng 952.000m2 sàn.
Giai đoạn 2026-2030, có 50 dự án dự kiến triển khai với gần 57.200 căn.
Năm 2025, dự kiến sẽ hoàn thành 11 dự án với gần 6.000 căn, tương đương 345.000m2 sàn. Thời gian tới, nguồn cung nhà ở xã hội tại Thủ đô cũng được bổ sung từ việc chuyển đổi khu nhà ở sinh viên tại Khu đô thị mới Pháp Vân - Tứ Hiệp thành nhà xã hội cho thuê.
TP Hà Nội đã giao Sở Quy hoạch - Kiến trúc chủ trì phối hợp với UBND các quận, huyện, thị xã, Ban Quản lý các Khu công nghiệp và Chế xuất rà soát, bổ sung khoảng 15 quỹ đất để tạo lập các khu nhà ở xã hội độc lập với quy mô lớn, đồng bộ hạ tầng (khoảng 2.000 căn hộ).
Trao đổi với PV Báo Lao Động, ông Trần Đình Quân – Giám đốc Kinh doanh Dự án NƠXH Evergreen cho rằng, với sự phân quyền mạnh mẽ, bổ sung kịp thời cơ chế, chính sách nhằm thu hút nguồn lực xã hội trong đầu tư, phát triển nhà ở xã hội, việc triển khai các nội dung có liên quan tại Luật Thủ đô năm 2024 tại thời điểm hiện nay được kỳ vọng sẽ mang tới giải pháp đột phá, tháo gỡ các khó khăn, thúc đẩy tiến độ triển khai các dự án.
/2511luatthudo1%20(1).jpg)
Luật Thủ đô năm 2024 sẽ tháo gỡ vướng mắc cho nhà ở xã hội. Ảnh: Minh Hạnh
Tuy nhiên, Sở Xây dựng Hà Nội cũng nhìn nhận, công tác phát triển NƠXH trên địa bàn Thủ đô còn nhiều hạn chế, từ năm 2015 đến nay, chưa có dự án NƠXH nào được đầu tư bằng vốn ngân sách. Các dự án đầu tư xây dựng NƠXH, nhà ở công nhân đang triển khai đều chậm so với tiến độ được duyệt.
Theo đề án phát triển ít nhất 1 triệu căn NƠXH của Chính phủ, đến năm 2025, Hà Nội phải hoàn thành 18.700 căn hộ. Tuy nhiên, trong suốt 4 năm qua, TP Hà Nội mới chỉ có 3 dự án được khởi công (1.700 căn) và 5 dự án xây dựng xong (5.200 căn), thực hiện được gần 37% mục tiêu.
Nguyên nhân chủ yếu do khó khăn, vướng mắc về trình tự, thủ tục lựa chọn chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng NƠXH theo hình thức đấu thầu mất nhiều thời gian... Đồng thời, cơ chế, chính sách ưu đãi đối với dự án NƠXH chưa thực sự hấp dẫn, chưa thu hút doanh nghiệp tham gia đầu tư.
Luật Thủ đô năm 2024 sẽ giúp đẩy nhanh tiến độ nhà ở xã hội?
Để tạo điều kiện và hiện thực hóa tầm nhìn, khát vọng phát triển của Thủ đô trong thời gian tới, đáng chú ý, Luật Thủ đô đã dành riêng Điều 30 để quy định về vấn đề phát triển nhà ở nói chung và NƠXH nói riêng.
Luật Thủ đô năm 2024, tại Khoản 2 Điều 29 đã cho phép HĐND thành phố quyết định sử dụng ngân sách thành phố để đầu tư xây dựng các công trình hạ tầng kỹ thuật khung, hạ tầng xã hội thiết yếu trong các dự án đầu tư xây dựng NƠXH độc lập. Việc phân quyền này sẽ tạo điều kiện cho các nhà đầu tư giảm chi phí đầu tư xây dựng, tăng lợi nhuận để giảm giá bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở xã hội.
Để hiện thực hóa Điều 29 Luật Thủ đô, TP Hà Nội đã ban hành các quyết định, kế hoạch giao các sở, ngành triển khai xây dựng các văn bản quy phạm pháp luật để cụ thể hóa các quy định một số chính sách về đầu tư xây dựng NƠXHđộc lập.
Bên cạnh đó, Sở Xây dựng Hà Nội cũng đã lập kế hoạch xây dựng Nghị quyết về cơ chế hỗ trợ thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội độc lập trên địa bàn Hà Nội. Sở Xây dựng đang phối hợp với các sở, ngành tổ chức triển khai thực hiện để dự kiến trình HĐND TP Hà Nội vào kỳ họp tháng 12.2025.
Không chỉ vậy, UBND TP. Hà Nội đã lồng ghép việc tổ chức triển khai Đề án "Đầu tư xây dựng ít nhất 1 triệu căn hộ NƠXH cho đối tượng thu nhập thấp, công nhân khu công nghiệp giai đoạn 2021-2030" để tháo gỡ khó khăn, vướng mắc.
