NGHỊ ĐỊNH CỦA CHÍNH PHỦ

Về thi hành Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của LuậtĐất đai

CHÍNH PHỦ

Căncứ Luật Tổ chức Chính phủ ngày 30 tháng 9 năm 1992;

Căn cứ Luật Đất đaingày 14 tháng 7 năm 1993 và Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Đất đai ngày02 tháng 12 năm 1998;

Theo đề nghị củaTổng cục trưởng Tổng cục Địa chính,

NGHỊ ĐỊNH:

Chương I

NHỮNG QUY ĐỊNH CHUNG

Điều 1. Phạm vi điều chỉnh.

Nghịđịnh này quy định việc thi hành Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Đấtđai ngày 02 tháng 12 năm 1998.

Điều 2. Thẩm quyền cho thuê đất.

1.Cơ quan có thẩm quyền giao đất quy định tại khoản 3 Điều 23 và Điều 24 của LuậtĐất đai là cơ quan có thẩm quyền cho thuê đất.

Trongtrường hợp cho thuê đất sử dụng vào mục đích nông nghiệp, nuôi trồng thuỷ sản, làmmuối, thì thực hiện theo quy định tại khoản 5 Điều 1 của Nghị định số85/1999/NĐ-CP ngày 28 tháng 8 năm 1999 của Chính phủ về sửa đổi, bổ sung một sốđiều của bản Quy định về việc giao đất nông nghiệp cho hộ gia đình, cá nhân sửdụng ổn định, lâu dài vào mục đích sản xuất nông nghiệp và bổ sung việc giaođất làm muối cho hộ gia đình và cá nhân sử dụng ổn định lâu dài (gọi tắt làNghị định số 85/1999/NĐ-CP của Chính phủ); trong trường hợp cho thuê đất sửdụng vào mục đích lâm nghiệp, thì được thực hiện theo quy định tại Điều 16 củaNghị định số 163/1999/NĐ-CP ngày 16 tháng 11 năm 1999 của Chính phủ về việcgiao đất, cho thuê đất lâm nghiệp cho tổ chức, hộ gia đình và cá nhân sử dụngổn định, lâu dài vào mục đích lâm nghiệp (gọi tắt là Nghị định số 163/1999/NĐ-CPcủa Chính phủ).

2.Trình tự cho thuê đất để thực hiện dự án như trình tự giao đất quy định tạiĐiều 19 và Điều 20 của Nghị định này.

Điều 3.Cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

1.Tổ chức, hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất có một trong các loại giấy tờquy định tại khoản 2 Điều 3 của Nghị định số 17/1999/NĐ-CP ngày 29 tháng 3 năm1999 của Chính phủ về thủ tục chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuêlại, thừa kế quyền sử dụng đất và thế chấp, góp vốn bằng giá trị quyền sử dụngđất (gọi tắt là Nghị định số 17/1999/NĐ-CP của Chính phủ), thì được cấp giấychứng nhận quyền sử dụng đất.

Trongtrường hợp tổ chức, hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất nêu tại khoản này mà đấtđó nằm trong quy hoạch xây dựng đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phêduyệt nhưng chưa có quyết định thu hồi đất để thực hiện quy hoạch đó thì vẫn đượccấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nhưng phải chấp hành đúng các quy định vềxây dựng. Khi Nhà nước thu hồi đất để thực hiện quy hoạch xây dựng thì tổ chức,hộ gia đình, cá nhân phải chấp hành quyết định thu hồi đất của cơ quan nhà nướccó thẩm quyền và được đền bù thiệt hại về đất, tài sản có trên đất theo quyđịnh của pháp luật.

2.Tổ chức, hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất mà không có các giấy tờ nêu tạikhoản 1 Điều này, được Uỷ ban nhân dân cấp xã xác nhận là đất đó không có tranhchấp thì được xem xét để cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Trongtrường hợp tổ chức, hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất không có giấy tờ nêu tạikhoản này mà đất đó nằm trong quy hoạch xây dựng đã được cơ quan nhà nước cóthẩm quyền phê duyệt thì không được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

3.Uỷ ban nhân dân cấp tỉnh cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho các đối tượngsau đây:

a)Tổ chức sử dụng đất;

b)Hộ gia đình, cá nhân sử dụng các loại đất tại nội thành phố, nội thị xã và đấtở, đất chuyên dùng tại thị trấn;

c)Nhà thờ, nhà chùa, thánh thất tôn giáo;

d)Cộng đồng dân cư sử dụng đất có công trình như: đình, đền, miếu, am, từ đường,nhà thờ họ tại đô thị.

4.Uỷ ban nhân dân cấp huyện cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho các đối tượngsau đây:

a)Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất vào mục đích sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp,nuôi trồng thuỷ sản, làm muối tại nông thôn và tại thị trấn;

b)Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất ở, đất chuyên dùng tại nông thôn;

c)Cộng đồng dân cư sử dụng đất có công trình như: đình, đền, miếu, am, từ đường,nhà thờ họ tại nông thôn.

Điều 4. Đất sử dụng vào mục đích công cộng.

1.Đất sử dụng vào mục đích công cộng quy định tại điểm 5 khoản 5 Điều 1 của Luậtsửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Đất đai bao gồm đất để xây dựng đườnggiao thông, cầu, cống, vỉa hè, hệ thống cấp thoát nước, sông, hồ, đê, đập, trườnghọc, bệnh viện, chợ, công viên, vườn hoa, khu vui chơi cho trẻ em, quảng trường,sân vận động, sân bay, bến cảng.

2.Đất sử dụng để xây dựng các công trình công cộng khác bao gồm đất xây dựng nhàmáy điện, trạm biến thế điện, hồ thuỷ điện, đường dây thông tin, đường dây tải điện,đường ống dẫn xăng dầu, đường ống dẫn khí, đài khí tượng thuỷ văn, các trạmquan trắc phục vụ nghiên cứu và dịch vụ công cộng, công trình thuỷ lợi, bếntàu, bến xe, bến phà, sân ga, vườn quốc gia, khu an dưỡng, khu nuôi dưỡng trẻem có hoàn cảnh khó khăn, cơ sở huấn luyện, tập luyện thể dục, thể thao, cơ sởphục hồi chức năng cho trẻ em khuyết tật, trung tâm dạy nghề, công trình vănhoá, tượng đài, bia tưởng niệm, câu lạc bộ, nhà hát, bảo tàng, triển lãm, rạpchiếu phim, rạp xiếc, trung tâm cai nghiện ma tuý, trại giáo dưỡng, trại phụchồi nhân phẩm, nghĩa trang, nghĩa địa, khu xử lý chất thải, bãi rác.

Điều 5. Thời hạn giao đất, cho thuê đất, thời hạn sử dụng đất donhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất.

1.Thời hạn giao đất, cho thuê đất:

a)Thời hạn giao đất, thời hạn cho thuê đất cho hộ gia đình, cá nhân để trồng câyhàng năm, trồng cây lâu năm, nuôi trồng thuỷ sản, làm muối được thực hiện theoquy định tại khoản 3 và khoản 5, Điều 1 của Nghị định số 85/1999/NĐ-CP củaChính phủ;

Thờihạn giao đất, cho thuê đất cho tổ chức, hộ gia đình, cá nhân để sử dụng vào mụcđích lâm nghiệp được thực hiện theo quy định tại Điều 14 của Nghị định số163/1999/NĐ-CP của Chính phủ.

b)Thời hạn giao đất cho hộ gia đình, cá nhân để làm nhà ở là ổn định lâu dài, Nhànước chỉ thu hồi trong các trường hợp quy định tại Điều 26 và Điều 27 của LuậtĐất đai;

c)Thời hạn giao đất cho tổ chức kinh tế để tạo vốn xây dựng cơ sở hạ tầng theo dựán là ổn định lâu dài, Nhà nước chỉ thu hồi trong các trường hợp quy định tạiĐiều 26 và Điều 27 của Luật Đất đai;

d)Thời hạn giao đất cho các tổ chức kinh tế xây dựng kết cấu hạ tầng để chuyển nhượnghoặc cho thuê quyền sử dụng đất gắn liền với kết cấu hạ tầng đó theo thời hạncủa dự án được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt nhưng không quá 50 năm.Đối với dự án cần có thời hạn sử dụng đất dài hơn, thì do Thủ tướng Chính phủquyết định nhưng không quá 70 năm; sau thời hạn đó, nếu tổ chức còn nhu cầutiếp tục sử dụng, thì phải làm thủ tục để cơ quan Nhà nước có thẩm quyền quyếtđịnh.

2.Thời hạn sử dụng đất do nhận chuyển nhượng theo quy định sau đây:

a)Trường hợp hộ gia đình, cá nhân nhận chuyển nhượng đất ở, đất chuyên dùng; tổchức kinh tế nhận chuyển nhượng đất ở, đất chuyên dùng của hộ gia đình, cá nhânmà số tiền phải trả khi nhận chuyển nhượng không có nguồn gốc từ ngân sách nhànước, thì thời hạn sử dụng đất đã nhận chuyển nhượng là ổn định lâu dài;

b)Trường hợp tổ chức kinh tế, hộ gia đình, cá nhân nhận chuyển nhượng quyền sửdụng đất đối với loại đất có quy định thời hạn sử dụng mà không thay đổi mụcđích sử dụng đất, thì thời hạn sử dụng đất là thời gian còn lại trong thời hạnsử dụng đất đó; sau thời hạn đó, nếu tổ chức, hộ gia đình, cá nhân còn nhu cầutiếp tục sử dụng, thì phải làm thủ tục để cơ quan nhà nước có thẩm quyền quyếtđịnh;

c)Trường hợp tổ chức kinh tế, hộ gia đình, cá nhân nhận chuyển nhượng quyền sửdụng đất nông nghiệp, đất lâm nghiệp, kèm theo chuyển mục đích sử dụng đất đượccơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép thì thời hạn sử dụng đất được tính theothời hạn của dự án được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt hoặc chấpthuận nhưng không quá 50 năm. Riêng trường hợp hộ gia đình, cá nhân nhận chuyểnnhượng quyền sử dụng đất nông nghiệp, đất lâm nghiệp được cơ quan nhà nước cóthẩm quyền cho phép chuyển mục đích sang làm đất ở thì thời hạn sử dụng đất làổn định lâu dài.

Điều 6. Đất ở của hộ gia đình, cá nhân.

1.Đất ở của hộ gia đình, cá nhân là đất để xây dựng nhà ở và các công trình phụcvụ sinh hoạt như bếp, sân, giếng nước, nhà tắm, nhà vệ sinh, lối đi, chuồngchăn nuôi gia súc, gia cầm, nhà kho, nơi để thức ăn gia súc, gia cầm, nơi đểchất đốt, nơi để ôtô.

2.Hạn mức giao đất cho hộ gia đình, cá nhân làm nhà ở.

a)Hạn mức giao đất cho hộ gia đình, cá nhân làm nhà ở tại nông thôn. Căn cứ vàoquỹ đất của địa phương, Uỷ ban nhân dân cấp tỉnh quyết định mức đất giao chomỗi hộ gia đình, cá nhân để làm nhà ở theo quy định như sau:

Cácxã đồng bằng không quá 300m²;

Cácxã trung du, miền núi, hải đảo không quá 400m²;

Đốivới những nơi có tập quán nhiều thế hệ cùng chung sống trong một hộ hoặc cóđiều kiện tự nhiên đặc biệt, thì mức đất ở có thể cao hơn, nhưng tối đa không vượtquá hai lần mức quy định đối với vùng đó.

b)Hạn mức giao đất cho hộ gia đình, cá nhân làm nhà ở tại đô thị thực hiện theodự án đầu tư xây dựng nhà ở để bán hoặc cho thuê được cơ quan nhà nước có thẩmquyền phê duyệt.

Trongtrường hợp chưa có đủ điều kiện để giao đất theo dự án, thì Uỷ ban nhân dân cấptỉnh căn cứ vào quỹ đất của địa phương để quy định mức giao cho mỗi hộ giađình, cá nhân tự xây dựng nhà ở theo đúng quy hoạch đô thị và tiêu chuẩn quyphạm thiết kế quy hoạch xây dựng đô thị.

3.Hạn mức giao đất quy định tại khoản 2 Điều này chỉ áp dụng cho những trường hợpgiao đất mới để làm nhà ở, không áp dụng cho những trường hợp đang sử dụng đấtở có trước ngày Nghị định này có hiệu lực thi hành.

Điều 7. Đối tượng được giao đất không thu tiền sử dụng đất.

1.Tổ chức được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất gồm:

a)Tổ chức được giao quản lý đất có rừng và đất để trồng rừng phòng hộ đầu nguồn,phòng hộ chắn gió, chắn cát bay, phòng hộ chắn sóng lấn biển, phòng hộ bảo vệmôi trường sinh thái; các tổ chức được Nhà nước giao quản lý vườn quốc gia, khurừng bảo tồn thiên nhiên, khu rừng văn hoá lịch sử môi trường;

b)Doanh nghiệp nhà nước đang sử dụng đất do Nhà nước giao trước ngày 01 tháng 01năm 1999 vào mục đích sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thuỷ sản,làm muối;

c)Cơ quan nhà nước, tổ chức chính trị, tổ chức chính trị xã hội, đơn vị vũ trang nhândân sử dụng đất để xây dựng trụ sở làm việc, sử dụng đất vào mục đích quốcphòng, an ninh, sử dụng đất để xây dựng các công trình thuộc các ngành và lĩnhvực sự nghiệp về kinh tế, văn hoá, xã hội, khoa học kỹ thuật, ngoại giao, tổchức được giao quản lý đất có công trình di tích lịch sử, văn hóa đã được xếphạng;

d)Tổ chức sử dụng đất vào các mục đích công cộng quy định tại Điều 4 của Nghịđịnh này.

2.Hộ gia đình, cá nhân trực tiếp lao động nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồngthuỷ sản, làm muối sử dụng đất vào mục đích sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp,nuôi trồng thUỷ sản, làm muối trong hạn mức theo quy định của pháp luật về đấtđai.

3.Tổ chức tôn giáo đang sử dụng đất.

Điều 8. Đối tượng được giao đất có thu tiền sử dụng đất.

1.Hộ gia đình, cá nhân được Nhà nước giao đất để làm nhà ở.

2.Tổ chức kinh tế đầu tư xây dựng nhà ở để bán hoặc cho thuê.

3.Tổ chức kinh tế đầu tư xây dựng kết cấu hạ tầng để chuyển nhượng hoặc cho thuêquyền sử dụng đất gắn liền với kết cấu hạ tầng đó.

4.Tổ chức kinh tế được giao đất có thu tiền sử dụng đất để tạo vốn xây dựng cơ sởhạ tầng theo dự án do Thủ tướng Chính phủ quyết định.

Điều 9. Đối tượng được Nhà nước cho thuê đất.

1.Hộ gia đình, cá nhân có nhu cầu sử dụng đất để sản xuất, kinh doanh.

2.Hộ gia đình sử dụng đất nông nghiệp vượt hạn mức theo quy định tại điểm 1 khoản5 Điều 1 của Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Đất đai.

3.Tổ chức kinh tế sử dụng đất để sản xuất, kinh doanh.

4.Tổ chức kinh tế đầu tư xây dựng kết cấu hạ tầng để chuyển nhượng hoặc cho thuêquyền sử dụng đất gắn liền với kết cấu hạ tầng đó tại khu công nghiệp, khu chếxuất, khu công nghệ cao.

Điều 10. Miễn, giảm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất.

1.Người sử dụng đất được miễn tiền sử dụng đất trong các trường hợp sau đây:

a)Sử dụng đất để xây dựng nhà tình nghĩa;

b)Sử dụng đất để xây nhà ở chung cư cao tầng để bán hoặc cho thuê; xây dựng kýtúc xá;

c)Sử dụng đất tại hải đảo, biên giới, vùng cao, vùng sâu, vùng xa để làm nhà ở;

d)Sử dụng đất để xây dựng nhà ở đối với trường hợp phải di dời do thiên tai;

đ)Người đang sử dụng đất vườn, ao được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phépchuyển sang làm đất ở trong hạn mức giao đất, phù hợp với quy hoạch.

2.Người có công với cách mạng sử dụng đất ở được miễn, giảm tiền sử dụng đất theoquyết định của Thủ tướng Chính phủ.

3.Miễn, giảm tiền thuê đất:

a)Tổ chức, hộ gia đình, cá nhân thuê đất khi gặp thiên tai, hoả hoạn ảnh hưởngđến hoạt động sản xuất, kinh doanh;

b)Tổ chức, hộ gia đình, cá nhân thuê đất để thực hiện các dự án thuộc lĩnh vực ưuđãi đầu tư theo quy định của pháp luật về khuyến khích đầu tư trong nước hoặcthuê đất đầu tư khai thác đất trống, đồi núi trọc.

4.Các doanh nghiệp có nhà máy, xí nghiệp nằm trong nội thành phố, nội thị xã khithực hiện quy hoạch di chuyển vào các khu công nghiệp thì được miễn, giảm tiềnsử dụng đất, tiền thuê đất.

Điều 11.Quản lý, sử dụng đất hoang hoá, đất chưa sử dụng.

Đốivới những xã, phường, thị trấn có diện tích đất thùng đào, thùng đấu, các đoạnsông cụt, kênh, rạch, đê, đập, đường giao thông không sử dụng, đất mới bồi vensông, ven biển, đất hoang hóa, đất chưa sử dụng, thì Uỷ ban nhân dân cấp xã cótrách nhiệm quản lý diện tích đất đó.

Thẩmquyền giao đất, cho thuê đất, thời hạn sử dụng đất này vào mục đích sản xuất,kinh doanh thực hiện theo quy định tại Điều 20, 23, 24 của Luật Đất đai và Điều2, Điều 5 của Nghị định này.

Chương II

QUYỀN VÀ NGHĨA VỤ CỦA TỔ CHỨC, HỘ GIA ĐÌNH, CÁ NHÂN

ĐƯỢC NHÀ NƯỚC GIAO ĐẤT KHÔNG THU TIỀN SỬ DỤNG ĐẤT

Mục 1

ĐỐI VỚI TỔ CHỨC

Điều 12. Quyền của tổ chức được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụngđất.

1.Tổ chức được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất được hưởng các quyềnquy định tại các khoản 1, 2, 4, 5, 6 và 8 Điều 73 của Luật Đất đai. Đối với tổchức kinh tế sử dụng đất quy định tại điểm d khoản 1 Điều 7 của Nghị định nàycòn có quyền thế chấp giá trị tài sản thuộc sở hữu của mình gắn liền với quyềnsử dụng đất để vay vốn theo quy định của pháp luật.

2.Đối với doanh nghiệp nhà nước sử dụng đất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồngthuỷ sản, làm muối do Nhà nước giao trước ngày 01 tháng 01 năm 1999, ngoài cácquyền quy định tại khoản 1 Điều này còn có quyền thế chấp tài sản thuộc sở hữucủa mình gắn liền với quyền sử dụng đất đó tại tổ chức tín dụng Việt Nam để vayvốn sản xuất, kinh doanh; góp vốn bằng giá trị quyền sử dụng đất để hợp tác sảnxuất, kinh doanh với tổ chức, cá nhân trong nước, tổ chức, cá nhân nước ngoàiđể tiếp tục sử dụng vào mục đích sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồngthuỷ sản, làm muối, mở rộng công nghiệp chế biến, dịch vụ nhằm phát triển sảnxuất.

Điều 13.Nghĩa vụ của tổ chức được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất.

1.Tổ chức được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất có nghĩa vụ quy địnhtại các khoản 1, 2, 3, 4, 6 và 7 Điều 79 của Luật Đất đai.

2.Tổ chức sử dụng đất vào mục đích công cộng, tổ chức được Nhà nước giao đất nôngnghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thuỷ sản, làm muối trước ngày 01 tháng 01 năm1999, khi được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép sử dụng đất đó vào mụcđích khác, thì phải chuyển sang thuê đất hoặc được giao đất có thu tiền sử dụngđất. 

Mục 2

ĐỐI VỚI HỘ GIA ĐÌNH, CÁ NHÂN

Điều 14.Quyền của hộ gia đình, cá nhân được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụngđất.

Hộgia đình, cá nhân được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất có cácquyền quy định tại các khoản 1, 2, 4, 5, 6 và 8 Điều 73 của Luật Đất đai, cóquyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, thế chấpquyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai, ngoài ra còn có quyềngóp vốn bằng giá trị quyền sử dụng đất trong thời hạn được giao đất để hợp tácsản xuất, kinh doanh với tổ chức, cá nhân trong nước; trường hợp góp vốn bằnggiá trị quyền sử dụng đất để hợp tác sản xuất, kinh doanh với tổ chức, cá nhântrong nước để phát triển công nghiệp chế biến, dịch vụ, thì phải được Uỷ bannhân dân cấp tỉnh cho phép và phải chuyển sang thuê đất.

Điều 15.Nghĩa vụ của hộ gia đình, cá nhân được Nhà nước giao đất không thutiền sử dụng đất.

Hộgia đình, cá nhân được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất có nghĩa vụquy định tại các khoản 1, 2, 3, 4, 6 và 7 Điều 79 của Luật Đất đai và điểm 1khoản 5 Điều 1 của Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Đất đai.

Chương III

QUYỀN VÀ NGHĨA VỤ CỦA TỔ CHỨC KINH TẾ

ĐƯỢC NHÀ NƯỚC GIAO ĐẤT CÓ THU TIỀN SỬ DỤNG ĐẤT

Điều 16.Quyền của tổ chức kinh tế được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất.

Tổchức kinh tế được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất có các quyền quyđịnh tại các khoản 1, 2, 4, 5, 6 và 8 Điều 73 của Luật Đất đai, ngoài ra còn cóquyền:

1.Chuyển nhượng quyền sử dụng đất gắn liền với công trình kiến trúc, với kết cấuhạ tầng đã được xây dựng trên đất đó;

2.Cho thuê quyền sử dụng đất gắn liền với công trình kiến trúc, với kết cấu hạtầng đã được xây dựng trên đất đó;

3.Thế chấp giá trị quyền sử dụng đất tại tổ chức tín dụng Việt Nam để vay vốn sảnxuất, kinh doanh theo quy định của pháp luật;

4.Góp vốn bằng giá trị quyền sử dụng đất cùng với tài sản thuộc sở hữu của mìnhgắn liền với đất đó để hợp tác sản xuất, kinh doanh với tổ chức, cá nhân trongnước, tổ chức, cá nhân nước ngoài theo quy định của pháp luật.

Điều 17. Nghĩa vụ của tổ chức kinh tế được Nhà nước giao đất có thutiền sử dụng đất.

Tổchức kinh tế được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất có nghĩa vụ quyđịnh tại Điều 79 của Luật Đất đai, ngoài ra còn có các nghĩa vụ sau đây:

1.Chấp hành đúng các quy định của pháp luật về quản lý đầu tư và xây dựng.

2.Trả lại đất cho Nhà nước khi hết thời hạn sử dụng đất.

Chương IV

GIAO ĐẤT ĐỂ ĐẦU TƯ XÂY DỰNG NHÀ Ở ĐỂ BÁN HOẶC CHOTHUÊ,

ĐỂ TẠO VỐN XÂY DỰNG CƠ SỞ HẠ TẦNG

Mục 1

GIAO ĐẤT ĐỂ ĐẦU TƯ XÂY DỰNG NHÀ Ở ĐỂ BÁN HOẶC CHO THUÊ

Điều 18. Quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất xây dựng nhà ở.

Đấtsử dụng để đầu tư xây dựng nhà ở để bán hoặc cho thuê phải trong quy hoạch pháttriển khu dân cư, khu đô thị đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.   

Điều 19. Lập hồ sơ xin giao đất, trình tự xét duyệt hồ sơ xin giaođất.

1.Hồ sơ xin giao đất gồm:

a)Đơn xin giao đất;

b)Quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt dự án đầu tư xây dựngnhà ở để bán hoặc cho thuê;

c)Phương án đền bù giải phóng mặt bằng;

d)Trích lục bản đồ địa chính hoặc trích đo địa chính khu đất hoặc bản đồ khu đấttrong đó xác định rõ ranh giới, diện tích khu đất do Sở Địa chính hoặc Sở Địachính Nhà đất nơi có đất đó xác nhận.

Hồsơ xin giao đất được lập thành hai bộ đối với trường hợp thuộc thẩm quyền giaođất của Uỷ ban nhân dân cấp tỉnh, lập thành bốn bộ đối với trường hợp thuộcthẩm quyền giao đất của Chính phủ và gửi đến Sở Địa chính hoặc Sở Địa chính Nhàđất nơi có đất.

2.Trình tự xét duyệt hồ sơ xin giao đất:

a)Trong thời hạn 20 ngày, kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ quy định tại khoản1 Điều này, Sở Địa chính hoặc Sở Địa chính Nhà đất hoàn thành các công việc sauđây:

Tổchức thẩm tra và xác minh tại thực địa, lập biên bản thẩm tra hồ sơ xin giaođất;

Lậptờ trình và trình hồ sơ xin giao đất lên Uỷ ban nhân dân cấp tỉnh để xem xét,quyết định.

b)Trong thời hạn 10 ngày, kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ do Sở Địa chính hoặc SởĐịa chính Nhà đất trình, Uỷ ban nhân dân cấp tỉnh quyết định giao đất đối vớitrường hợp thuộc thẩm quyền hoặc lập tờ trình trình Thủ tướng Chính phủ và gửikèm hai bộ hồ sơ xin giao đất đến Tổng cục Địa chính đối với trường hợp thuộcthẩm quyền giao đất của Chính phủ.

c)Trong thời hạn 10 ngày, kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ do Uỷ ban nhân dân cấptỉnh gửi đến, Tổng cục Địa chính thẩm định hồ sơ xin giao đất và trình Thủ tướngChính phủ quyết định.

Điều 20. Tổ chức thực hiện quyết định giao đất.

Việctổ chức thực hiện quyết định giao đất được quy định như sau:

1.Sau khi có quyết định giao đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền, tổ chức kinhtế được giao đất phải thực hiện đền bù thiệt hại cho người có đất bị thu hồi theophương án đền bù được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt và nộp tiền sửdụng đất theo quy định của pháp luật;

2.Uỷ ban nhân dân cấp huyện có trách nhiệm tổ chức đền bù thiệt hại và triển khaiviệc giải phóng mặt bằng trong phạm vi địa phương mình quản lý;

3.Sở Địa chính hoặc Sở Địa chính Nhà đất chủ trì phối hợp cùng với Phòng Địachính, Uỷ ban nhân dân cấp xã tổ chức bàn giao mốc giới khu đất trên thực địatheo quyết định giao đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho tổ chức kinhtế.

Điều 21. Chuyển nhượng quyền sử dụng đất ở gắn liền với kết cấu hạtầng.

Việcchuyển nhượng quyền sử dụng đất ở gắn liền với kết cấu hạ tầng được thực hiệntheo quy định tại Điều 13, Điều 14 của Nghị định số 17/1999/NĐ-CP ngày 29 tháng3 năm 1999 của Chính phủ. Người nhận chuyển nhượng được Nhà nước cấp giấy chứngnhận quyền sử dụng đất.  

Mục 2

GIAO ĐẤT ĐỂ TẠO VỐN XÂY DỰNG CƠ SỞ HẠ TẦNG THEO DỰ ÁN

Điều 22. Lập và trình duyệt dự án sử dụng quỹ đất để tạo vốn xâydựng cơ sở hạ tầng.

Hàngnăm Uỷ ban nhân dân cấp tỉnh lập và trình Thủ tướng Chính phủ phê duyệt:

1.Danh mục các dự án được sử dụng quỹ đất để tạo vốn xây dựng cơ sở hạ tầng.

2.Kế hoạch sử dụng quỹ đất để tạo vốn xây dựng cơ sở hạ tầng.

Điều 23. Trình tự thực hiện dự án sử dụng quỹ đất để tạo vốn xâydựng cơ sở hạ tầng.

1.Uỷ ban nhân dân cấp tỉnh có trách nhiệm:

a)Chỉ đạo việc lập và trình cấp có thẩm quyền phê duyệt dự án xây dựng công trìnhcơ sở hạ tầng đã được Thủ tướng Chính phủ cho phép thực hiện;

b)Tổ chức đấu thầu để chọn chủ đầu tư thực hiện dự án nếu có nhiều đơn vị thamgia, trường hợp chỉ có một đơn vị xin thực hiện dự án, thì được phép chỉ địnhthầu;

c)Giao đất hoặc trình Thủ tướng Chính phủ giao đất để xây dựng công trình cơ sởhạ tầng theo thẩm quyền quy định tại Điều 23 của Luật Đất đai;

d)Tổ chức nghiệm thu và xác định giá trị đầu tư xây dựng công trình cơ sở hạ tầngtheo quy định của pháp luật;

đ)Định giá khu đất sẽ trả cho chủ đầu tư đã bỏ vốn xây dựng cơ sở hạ tầng theoquy định của pháp luật;

e)Hướng dẫn việc lập và trình cấp có thẩm quyền phê duyệt dự án xây dựng cơ sở hạtầng trên khu đất trả cho chủ đầu tư và quyết định giao đất hoặc trình Thủ tướngChính phủ giao đất cho chủ đầu tư theo thẩm quyền quy định tại Điều 23 của LuậtĐất đai.

2.Tiền thu được từ việc giao đất, tiền xây dựng công trình phải được hạch toánđầy đủ vào ngân sách nhà nước theo quy định của pháp luật về ngân sách.

Điều 24. Quyền và nghĩa vụ của tổ chức kinh tế được Nhà nước giaođất để tạo vốn xây dựng cơ sở hạ tầng.

1.Tổ chức kinh tế được Nhà nước giao đất để tạo vốn xây dựng cơ sở hạ tầng có cácquyền quy định tại Điều 16 của Nghị định này.

2.Tổ chức kinh tế được Nhà nước giao đất để tạo vốn xây dựng cơ sở hạ tầng cónghĩa vụ quy định tại Điều 79 của Luật Đất đai, ngoài ra còn có nghĩa vụ chấphành đúng các quy định về xây dựng công trình đã được cấp có thẩm quyền phêduyệt.

Chương V

GIẢI QUYẾT CÁC TRƯỜNG HỢP ĐÃ ĐƯỢC NHÀ NƯỚC GIAO ĐẤT,

CHO THUÊ ĐẤT, NHẬN CHUYỂN NHƯỢNG QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT

Điều 25. Quyền và nghĩa vụ của hộ gia đình, cá nhân sử dụng đấtchuyên dùng.

Hộgia đình, cá nhân đang sử dụng đất chuyên dùng mà không phải đất do Nhà nướccho thuê, thì thời hạn sử dụng đất là ổn định lâu dài và có quyền và nghĩa vụnhư hộ gia đình, cá nhân được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất.

Điều 26. Hộ gia đình, cá nhân chuyển mục đích sử dụng đất nôngnghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thuỷ sản, làm muối.

Hộgia đình, cá nhân sử dụng đất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thUỷ sản, làmmuối, khi được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép chuyển mục đích sử dụng,thì không phải chuyển sang thuê đất và được tiếp tục sử dụng theo thời hạn quyđịnh đối với các loại đất đó.

Điều 27. Tổ chức kinh tế đã nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất.

1.Tổ chức kinh tế đã nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất ở, đất chuyên dùng hợppháp từ người khác mà tiền đã trả cho việc nhận chuyển nhượng không có nguồngốc từ ngân sách nhà nước, thì được sử dụng đất ổn định lâu dài và không phảichuyển sang thuê đất.

2.Tổ chức kinh tế đã nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất nông nghiệp, đất lâmnghiệp kèm theo chuyển mục đích sử dụng đất được cơ quan nhà nước có thẩm quyềncho phép mà tiền đã trả cho việc nhận chuyển nhượng, chuyển mục đích sử dụngđất không có nguồn gốc từ ngân sách nhà nước, thì không phải chuyển sang thuêđất và thời hạn sử dụng đất được tính theo thời hạn của dự án được cơ quan nhànước có thẩm quyền phê duyệt nhưng không quá 50 năm.

3.Tổ chức kinh tế sử dụng đất quy định tại khoản 1 và khoản 2 Điều này và tổ chứckinh tế được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất khi góp vốn bằng giá trịquyền sử dụng đất để liên doanh với tổ chức, cá nhân nước ngoài thì không phảichuyển sang thuê đất.

Điều 28. Doanh nghiệp nhà nước thuê đất để góp vốn liên doanh với nướcngoài.

1.Doanh nghiệp nhà nước được Nhà nước cho thuê đất được sử dụng giá trị tiền thuêđất để góp vốn liên doanh với nước ngoài.

Giátrị tiền thuê đất được coi là vốn ngân sách nhà nước cấp cho doanh nghiệp.Doanh nghiệp không phải ghi nhận nợ và không phải hoàn trả tiền thuê đất, nhưngphải nộp thuế tài sản theo quy định của pháp luật.

2.Bộ Tài chính và Tổng cục Địa chính hướng dẫn cụ thể việc ghi tăng vốn quy địnhtại khoản 1 Điều này cho doanh nghiệp.

Điều 29. Tổ chức đã được Nhà nước giao đất, đã nhận chuyển nhượngquyền sử dụng đất mà tiền sử dụng đất, tiền nhận chuyển nhượng đã trả có nguồngốc từ ngân sách nhà nước.

Tổchức đã được Nhà nước giao đất hoặc đã nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất màtiền sử dụng đất, tiền nhận chuyển nhượng đã trả có nguồn gốc từ ngân sách nhànước, thì phải chuyển sang thuê đất theo thời hạn của dự án nhưng không quá 50năm.

Điều 30. Tổ chức, cá nhân thuê lại đất trong khu chế xuất, khu côngnghiệp, khu công nghệ cao.

1.Tổ chức, cá nhân thuê lại đất trong khu chế xuất, khu công nghiệp, khu côngnghệ cao được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Đối với phần diện tích đấtđã cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho tổ chức, cá nhân thuê lại đất, thìSở Địa chính hoặc Sở Địa chính Nhà đất phải chỉnh lý trên giấy chứng nhận quyềnsử dụng đất đã cấp cho tổ chức kinh doanh kết cấu hạ tầng cho phù hợp.

2.Thời hạn thuê lại đất trong khu chế xuất, khu công nghiệp, khu công nghệ caotheo thời hạn của dự án đầu tư đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.

3.Tổ chức, cá nhân thuê lại đất đã trả tiền thuê lại đất cho cả thời gian thuêlại hoặc đã trả trước tiền thuê lại đất cho nhiều năm mà thời hạn đã trả tiềncòn lại ít nhất là 5 năm thì có quyền:

a)Thế chấp giá trị quyền sử dụng đất thuê lại và tài sản thuộc sở hữu của mình cótrên đất thuê lại tại tổ chức tín dụng Việt Nam;

b)Chuyển nhượng quyền sử dụng đất thuê lại và tài sản thuộc sở hữu của mình cótrên đất trong thời gian thuê lại đất;

c)Góp vốn bằng giá trị quyền sử dụng đất thuê lại để hợp tác liên doanh với tổchức, cá nhân trong nước; với tổ chức, cá nhân nước ngoài theo quy định củapháp luật;

d)Ngoài các quyền quy định tại điểm a, b và c của khoản này, cá nhân thuê lại đấttrong khu chế xuất, khu công nghiệp, khu công nghệ cao còn có quyền để thừa kếquyền sử dụng đất trong thời gian thuê lại đất.

4.Tổ chức, cá nhân thuê lại đất trong khu chế xuất, khu công nghiệp, khu côngnghệ cao mà trả tiền thuê lại đất hàng năm, chỉ có quyền chuyển nhượng, thếchấp tài sản thuộc sở hữu của mình gắn liền với quyền sử dụng đất thuê lại.

Chương VI

ĐIỀU KHOẢN THI HÀNH

Điều 31. Trách nhiệm của các Bộ, cơ quan ngang Bộ, cơ quan trựcthuộc Chính phủ, Uỷ ban nhân dân các cấp và người sử dụng đất.

CácBộ trưởng, Thủ trưởng cơ quan ngang Bộ, Thủ trưởng cơ quan thuộc Chính phủ, Chủtịch Uỷ ban nhân dân các cấp và người sử dụng đất chịu trách nhiệm thi hànhNghị định này.

Điều 32. Hiệu lực thi hành.

Nghịđịnh này có hiệu lực thi hành sau 15 ngày kể từ ngày ký. Các quy định trước đâytrái với Nghị định này đều bãi bỏ./.